“先行示范区”政策利好下,深圳二手房市场或持续分化

2019-10-28 15:03:59  来源网络

每个记者:甄苏静,每个编辑:魏文怡

8月,深圳二手市场呈现“先跌后涨”的趋势,上半年成交量相对持平。然而,在第一个示范区政策宣布后,二手房数量显著增加。受此影响,今年进入“金九”,深圳房地产市场在8月初扭转了观望情绪。

近日,《国家商报》记者进行的一项实地调查发现,深圳二手房数量最近大幅增加。例如,连锁店周六和周日的二手房数量超过了10,000倍。但与此同时,深圳二手房市场也出现了分化:热点地区二手房的价格和成交量都有所上升,甚至出现了业主反定价和现货供应等现象。然而,远郊的一些二手房已经上市一年了,价格也降低了,但是没有人感兴趣。

资料来源:苏静镇

自8月下旬深圳赢得“大礼包”建设领先示范区以来,房地产市场信心大幅提升。

虽然深圳楼市已经处于水平位置3年了,但在前海自由贸易区、科学城科技园等概念的祝福下,一路向西,加上学区的合并,一些地区的房价正在缓慢上涨。尤其是第一个示范区政策出台后,开发商推板的步伐明显加快。与此同时,大量外资涌入新房、公寓、写字楼等房产,对原本持有的资金形成了较大影响,从而推动了市场预期。

近日,《国家商报》的一名记者走访了深圳许多地区的房地产中介商店,了解到深圳二手房市场的数量最近大幅增加。例如,连锁店在周六和周日已经出现了10,000多次。一些经纪人甚至表示:“这甚至高于今年春天一天看房的峰值。”

据南山区前海区一家中介商店的经理徐说,目前市场上有大量的房子,出售新房和公寓的速度正在加快。此外,该地区是深圳未来的重点开发区。新政策出台后,该地区热点项目交易周期明显加快,业主心态明显提升。许多业主都不同程度地提高了上市价格。

“在目前热门地区市场需求强劲的情况下,在达成口头协议后,一些业主一直不愿意签订合同,甚至不愿意调价。一些不急于出售的业主已经提出要移除房屋存量或调整价格,使其远远高于市场价格,这显然是在考验市场。”中介徐告诉《国家商报》记者。

资料来源:深圳中原研究中心

深圳中原研究中心的数据显示,截至9月22日,深圳已售出4625套二手房。9月16日至22日,全市售出二手房1808套,比上个月增长34.52%。交易面积15万平方米,比上个月增长33.77%。二手房平均交易价格为50,600元/平方米。

深圳房地产研究中心研究员李鱼枷告诉《国家商报》记者,深圳的“金九”与全国其他地区低迷的房地产市场相比表现良好。首先,它受到各种有利因素的影响,如以前的示范区。其次,深圳的房地产市场已经调整了很长时间。然而,在经济环境、监管政策和抵押贷款利率等多种因素的影响下,他对今年最后两个月的房地产市场并不乐观。

值得注意的是,未来有增长空间的二手房在交易和报价方面仍有较大优势。根据深圳中原研究中心的数据,龙华、南山和福田的二手房价格自9月份以来连续三周上涨,龙华的二手房价格第三周上涨0.44%,涨幅最大。其次是南山,上涨0.13%。

来自深圳中原研究中心的数据显示,9月第三周,罗湖、盐田、宝安、龙岗等地区的二手房价格下降最多,降幅为2.05%;其次是龙岗,下跌0.68%。从价格变动的范围来看,上周二手房价格下跌的百分比为48.97%,较上周下跌0.52%。上周,二手房价格同比上涨40.05%,跌幅0.59%。

据《国家商报》记者调查,在过去的两个月里,深圳南山区热点地区的住宅价格上涨了三倍。

“对于一套60平方米的两居室小公寓,截至7月底,业主的挂牌价格不到400万元。”在科学园工作的小刘一直密切关注一个住宅区的价格和营业额,因为它有新的住房供应,而且离公司很近。“8月下旬,业主曾一次提价,9月中旬,挂牌价格再次提价。目前,这套小公寓的价格已经上涨了30多万元。”

小刘告诉记者:“虽然业主提高了价格,但自8月份以来并没有显著影响住宅区的成交量。该中介解释说,在住宅区低价房出售后,再进入者只能处理剩余的相应低价房”。

与小刘关注的热点不同的是,在深圳,一些面积大、建筑老化、物业管理不足、社区老旧、停车位紧张的房屋增加了上市量,银行挤兑效应明显。甚至一些上市一年以上的房子也很少上市。即使业主自愿降低价格,他们也不容易达成交易。

近年深圳二手房价格走势数据来源:安居克

龙岗区高级中介罗清对《国家商报》记者表示:“客户2017年以350万元购买的房子,还清两年按揭后,现在以20万元的价格卖出330万元。然而,数量仍然很少,业主的心态非常被动。与罗湖和龙岗中心区的老房子相比,所列房屋在花园、年龄和类型方面都非常适宜居住。”

他说:「热点地区的次新建筑物受到特别关注是正常的。然而,远郊的新建筑或核心区的旧建筑,如龙岗的布吉区(Buji District),即使住宅区靠近地铁,也有许多房屋已经上市一年以上,但由于地面交通拥堵、旧社区和物业管理不善,尚未出售。”把房子放在龙岗的罗清坦率地说,他将来会卖掉远郊的房子,在南山或宝安等热点地区再买。

李鱼枷补充说,从今年1月至8月的交易数据来看,深圳楼市未来将继续分化。即使周边有大量二手房交易,也集中在光明、龙华等热点周边。

(来源:镁雕刻性质原件,请注意微信号美克滴禅)

国家商业日报

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